金边公寓销量下降30%！柬国地产何去何从？
据台湾媒体财子学堂近日的报道，在金边投资房地产，从今年开始，商用地产将会是非常重要的起飞点！
目前金边房地产市场还很不完善，目前需要改进的问题有以下四大点：
1.产权登记
到目前为止，金边还有许多乡村的土地所有权还在持续登记当中，有些还在确定土地的个人归属权。这就成了投资者需要注意的房产纠纷隐患。
2.透明度提升
因为土地还没有完全登记完毕，所以自然地透明度不够，价钱会随便喊，因为国家预算不足，所以土地价格的查询只能到当地的土地发展局查询，在网络上查不到。这对于海外投资者而言，无疑给收集信息增加了难度。
3.建商管制加强
目前建商买地盖房时没有最低资本额限制，所以就会出现后期资金不够开发商拿钱跑路，形成烂尾楼的状况。因此在投资时一定要谨慎选对开发商。
4.提高金融管制
建筑融资方面管制混乱。因此目前对于想要进行建筑资金投资的人而言还是有风险的。
面对上述的问题，作为投资者我们需要注意什么呢？
1、成交价格混乱
金边最繁华的地区BKK1土地成交价格十分混乱，当地人在出价的时候$1500,$3000,$3500都是一边蒙一边喊价的，所以你必须要非常小心，在买之前要做好认真的调查，因为你买到的土地价格可能比旁边贵，也可能比旁边便宜，据调查，金边最繁华的地区一平价格差不多在$10000,最多$20000。
柬埔寨去年的经济增长率约为7.8%，这样一个快速成长的经济体商用空间是很缺乏的，要建办公楼但是时间不够，因此在柬埔寨就有一些年轻的商业家，从其他国家专门买二手的废旧的货柜，租给柬埔寨的商家作办公室或者店面用，所以投资可以有多种形式，有人直接买房子，有人租货柜作为办公室，这是一个国家从开发中迈向成熟时的过渡阶段现象，但这也是一种赚钱的方法。
从上述分析中我们也可以看出，我们可以看出目前柬埔寨地产出现的一些问题。而宏观来看，在2016上半年柬埔寨房地产又是一个怎样的情况呢？
1、公寓销售量下降30%：近半年来已经出现供过于求的疲软现象，因此如果想要投资购买商品房的人，一定要做好功课，考虑好地段价格等。
2、小型办公室需求强：通过上面“货柜变办公室”的例子就能看出来需求有多大。
3、小单位商场摊位需求兴：商场尤其是小型商铺的需求很强劲。
4、国际旅馆蜂拥至此：目前金边暹粒等城市已经涌入了很多国际旅馆并且还将持续涌入。
因此综上而言，如果今年想在金边投资，权威专家给出的建议是：将目光放在商用房地产这一块，包括小型办公室，商铺，商场等！
看了上述分析，您对金边房地产投资有什么看法呢？
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